2019年04月定西工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月定西工业用地成交总况分析

2019年04月，定西成交用地总面积 336,828 平方米（约合 505亩）
· 工业用地面积为 182,262 平方米（约合273 亩），占总面积的54% ，环比增长 751.49 %；
· 成交金额共计18,928万元，其中工业用地金额3,922万元，占比20.72% ，环比增长 917.91 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇西县	122,252	67.07%	-	3,089	78.75%	-	2	40%	-
安定区	36,923	20.26%	-	612	15.58%	-	2	40%	-
渭源县	23,088	12.67%	-	223	5.67%	-	1	20%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2019年04月定西工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陇西县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年04月定西工业用地市场交易分析

三、2019年04月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安定区、陇西县成交宗数最多。同时，安定区、陇西县、渭源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安定区、陇西县、渭源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通渭县热度有所降低。

图3 2019年04月定西工业用地成交宗数分析

四、2019年04月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇西县成交金额最高，高达 3,088万元。全市成交总金额较上月增长 917.91%呈现上升状态。

图4 2019年04月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇西县成交均价最高，达到 17 万元/亩，渭源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月定西各地区土地成交均价分布

五、2019年04月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陇西广药采芝林药业有限公司竞得，为2,754万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为153亩，位于该宗地位于药都大道西侧、规划兴园路东侧、福佳现代中药材科技公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇西县	该宗地位于药都大道西侧、规划兴园路东侧、福佳现代中药材科技公司南侧	2754	18	153	陇西广药采芝林药业有限公司
2	安定区	位于甘肃定西经济开发区循环经济产业园二期河东片	434	11	39.38	甘肃华宜盛建筑材料开发有限公司
3	陇西县	位于定西经济开发区循环经济产业园起步区西片，具体四至为东至西四路、西至国网定西供电公司供电设施抢险救灾仓库、南至DJK2018-1号宗地、北至南十西路。	334	11	30.38	定西劲特新材料科技有限公司
4	渭源县	田家河元古堆村	222	6	34.63	甘肃永丰现代农业开发有限公司
5	安定区	位于甘肃定西经济开发区循环经济产业园起步区西片	177	11	16	定西永昌机动车检测有限公司