2019年04月甘肃工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月甘肃工业用地成交总况分析

2019年04月，甘肃成交用地总面积 2,454,673 平方米（约合 3,682亩）
· 工业用地面积为 1,351,852 平方米（约合2,028 亩），占总面积的55% ，环比增长 358.16 %；
· 成交金额共计150,595万元，其中工业用地金额27,189万元，占比18.05% ，环比增长 775.52 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地35宗，占总宗数的37.23% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	757,792	56.06%	2945.44%	17,268	63.51%	23035.05%	9	25.71%	350%
武威	89,991	6.66%	107.26%	868	3.19%	68.08%	6	17.14%	100%
定西	182,262	13.48%	751.49%	3,922	14.42%	917.91%	5	14.29%	400%
平凉	69,962	5.18%	484.63%	2,253	8.28%	253.44%	5	14.29%	400%
陇南	16,193	1.2%	-	608	2.24%	-	4	11.43%	-
张掖	62,709	4.64%	60.15%	281	1.03%	59.62%	2	5.71%	-33.33%
临夏州	61,099	4.52%	-	1,212	4.46%	-	2	5.71%	-
金昌	102,870	7.61%	-	741	2.73%	-	1	2.86%	-
酒泉	8,977	0.66%	-92.33%	38	0.14%	-93.93%	1	2.86%	-50%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2019年04月甘肃工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年04月甘肃工业用地市场交易分析

三、2019年04月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 7 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、武威、张掖、平凉、定西、陇南、临夏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、武威、张掖、平凉、定西、陇南、临夏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白银、酒泉、庆阳热度有所降低。

图3 2019年04月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2019年04月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 17,268万元。全市成交总金额较上月增长 775.52%呈现波动状态。

图4 2019年04月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇南成交均价最高，达到 25 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2019年04月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区铝业有限责任公司竞得，为7,942万元；而甘肃新华书店飞天传媒股份有限公司平凉市分公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年04月面积最大的地块为432.77亩，位于纬五十三路以南、FD27号路以东、经一路以西、纬五十一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	纬五十三路以南、FD27号路以东、经一路以西、纬五十一路以北	7942	18	432.77	兰州新区铝业有限责任公司
2	兰州	BZ4#路以南、BZ1#路以北、BZ31#路以西	3477	16	215.02	甘肃科迪智能家具有限公司
3	定西	该宗地位于药都大道西侧、规划兴园路东侧、福佳现代中药材科技公司南侧	2754	18	153	陇西广药采芝林药业有限公司
4	兰州	经四十九路以东、纬六十五路以南	1635	12	134.98	兰州高金西北农副产品贸易中心有限公司
5	兰州	经四十九路以东、货站北路以北	983	12	81.03	兰州高金食品有限公司
6	兰州	卧龙川工业园区内东临规划经二路	900	45	20	甘肃省玉坤东立建材有限公司
7	兰州	经三十五路以东、纬五十七路以北	788	12	65.33	兰州隆华特种气体科技有限公司
8	兰州	经三十五路以西、纬五十三路以南、FD14号路以北	782	6	130	甘肃莱安能源有限公司
9	金昌	开发区工业园区纵六路以东、南环路以北	741	5	154.3	金昌市钰恒实业有限公司
10	临夏州	吹麻滩镇前庄村	612	13	47.12	甘肃伟凯农业科技有限公司
11	临夏州	广河县三甲集镇五户村	600	13	44.53	广河县明礼裘皮服装有限公司
12	兰州	纬二十八路以南、ZB10#路以北、经十三路以东、经十四路以西	585	16	35.92	兰州凯萨诺环保科技有限公司
13	平凉	庄浪县水洛镇郭堡村，庄浪县循环产业园内，西至产业南路，北至园区南滨河路。	563	30	18.75	甘肃龙鼎实业发展有限责任公司
14	平凉	庄浪县水洛镇郭堡村，庄浪县循环产业园内，西至产业南路。	539	30	17.98	周齐华
15	平凉	庄浪县水洛镇郭堡村，庄浪县循环产业园内，西至产业南路。	539	30	17.98	周齐华
16	定西	位于甘肃定西经济开发区循环经济产业园二期河东片	434	11	39.38	甘肃华宜盛建筑材料开发有限公司
17	平凉	王村镇王村村	390	9	45.31	泾川县雄发农果蔬保鲜有限公司
18	定西	位于定西经济开发区循环经济产业园起步区西片，具体四至为东至西四路、西至国网定西供电公司供电设施抢险救灾仓库、南至DJK2018-1号宗地、北至南十西路。	334	11	30.38	定西劲特新材料科技有限公司
19	陇南	城关镇樊塄村向沟廉租房北侧高架桥以北	331	35	9.45	甘肃宸宇工贸有限公司
20	武威	凉州区高坝镇	290	15	19.24	武威荣源商贸有限责任公司
21	张掖	甘州区黑河滩	250	3	88.95	甘肃方正节能科技服务有限公司
22	武威	甘肃（武威）国际陆港中心区C区	227	5	48.6	甘肃浪美食品有限公司
23	定西	田家河元古堆村	222	6	34.63	甘肃永丰现代农业开发有限公司
24	平凉	崆峒区八里路以南、森警西路以东	221	45	4.91	甘肃新华书店飞天传媒股份有限公司平凉市分公司
25	武威	城东工业集聚区东区支三路南侧	190	6	31.65	民勤县世斌工贸有限公司
26	定西	位于甘肃定西经济开发区循环经济产业园起步区西片	177	11	16	定西永昌机动车检测有限公司
27	兰州	纬五十路以北、纬五十一路以南、FD1号路以西	176	8	21.63	兰州金好邦新能源科技有限责任公司
28	陇南	汉王镇马坝村、国道212线以北	126	20	6.19	陇南市田玉油橄榄开发有限公司
29	陇南	汉王镇马坝村	126	20	6.19	陇南市田玉油橄榄开发有限公司
30	武威	金太阳园区	88	4	19.91	武威银凯环保燃料有限责任公司
31	武威	古浪工业集中区（土门）	70	5	15	甘肃海德清洁能源有限公司
32	酒泉	瓜州县北大桥工业园区内、滨河路北侧、森德源节水设备有限公司西侧	38	3	13.46	瓜州县九洲物流有限责任公司
33	张掖	山丹农场	31	6	5.12	山丹县瑞源啤酒原料有限责任公司
34	陇南	马街镇官堆村省道205线以南	25	10	2.46	陇南市武都区宏图中药材种植加工农民专业合作社
35	武威	甘肃（武威）国际陆港中心区C区	3	5	0.58	甘肃浪美食品有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与云南、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.34% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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