2019年02月张掖工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月张掖工业用地成交总况分析

2019年02月，张掖成交用地总面积 333,445 平方米（约合 500亩）
· 工业用地面积为 307,951 平方米（约合462 亩），占总面积的92% ，环比下降 30.38 %；
· 成交金额共计1,845万元，其中工业用地金额1,267万元，占比68.69% ，环比下降 34.75 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	207,841	67.49%	61.54%	885	69.84%	59.17%	3	50%	200%
民乐县	25,659	8.33%	-90.97%	144	11.36%	-88.75%	2	33.33%	-66.67%
临泽县	74,452	24.18%	-	239	18.8%	-	1	16.67%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2019年02月张掖工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年02月张掖工业用地市场交易分析

三、2019年02月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 5 次成为张掖成交土地最多地区。同时，临泽县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泽县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民乐县热度有所降低。

图3 2019年02月张掖工业用地成交宗数分析

四、2019年02月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 885万元。全市成交总金额较上月下降 34.75%呈现下降状态。

图4 2019年02月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，民乐县成交均价最高，达到 4 万元/亩，临泽县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月张掖各地区土地成交均价分布

五、2019年02月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖兰标生物科技有限公司竞得，为513万元；而张掖市蜀湘烟花爆竹有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2019年02月面积最大的地块为177.84亩，位于兔儿坝滩循环经济示范园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	兔儿坝滩循环经济示范园	513	3	177.84	张掖兰标生物科技有限公司
2	甘州区	神沙窝滩	280	3	102.06	甘肃前进牧业科技有限责任公司
3	临泽县	临梨公路东侧	238	2	111.68	甘肃佳林万佳木业有限公司
4	民乐县	旧国道227线东、八支南	114	4	28.49	张掖市蜀湘烟花爆竹有限公司
5	甘州区	甘州区经济开发区巴吉滩	92	3	31.86	甘肃顺意生物科技有限公司
6	民乐县	县生态工业园区通华电道路北	30	3	9.99	民乐县鸿泰新型燃料经销部