2019年02月天水工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月天水工业用地成交总况分析

2019年02月，天水成交用地总面积 244,229 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 185,421 平方米（约合278 亩），占总面积的76% ，环比增长 2305.88 %；
· 成交金额共计46,141万元，其中工业用地金额3,389万元，占比7.34% ，环比增长 2953.78 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清水县	112,604	60.73%	-	2,341	69.06%	-	2	50%	-
麦积区	72,817	39.27%	844.82%	1,049	30.94%	844.86%	2	50%	100%

图1 天水工业用地成交总况

二、2019年02月天水工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清水县与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清水县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年02月天水工业用地市场交易分析

三、2019年02月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清水县、麦积区成交宗数最多。同时，清水县、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清水县、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月天水工业用地成交宗数分析

四、2019年02月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清水县成交金额最高，高达 2,340万元。全市成交总金额较上月增长 2953.78%呈现波动状态。

图4 2019年02月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清水县成交均价最高，达到 14 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月天水各地区土地成交均价分布

五、2019年02月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水长城果汁饮料有限公司竞得，为2,215万元；而清水县天成房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年02月面积最大的地块为163.68亩，位于拟出让地块位于麦积区东柯河片区，范围为东至规划东柯经二路，西至东柯东路，南至规划东柯横六路，北至东柯横五路（详见规划条件表附图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清水县	拟出让地块位于麦积区东柯河片区，范围为东至规划东柯经二路，西至东柯东路，南至规划东柯横六路，北至东柯横五路（详见规划条件表附图）	2215	14	163.68	天水长城果汁饮料有限公司
2	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区，西临六号路，东临规划用地，北临一号路东延段，南临宝兰高铁	861	10	89.72	甘肃陇鼎钢结构有限公司
3	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区，西临规划用地，东临公交总站用地，北临一号路东延段，南临宝兰高铁	187	10	19.51	甘肃天晨人防工程防护设备有限公司
4	清水县	清水县花石崖路以西，上邽供电站南侧	125	24	5.22	清水县天成房地产开发有限公司