2019年05月甘肃工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月甘肃工业用地成交总况分析

2019年05月，甘肃成交用地总面积 3,049,056 平方米（约合 4,574亩）
· 工业用地面积为 2,226,342 平方米（约合3,340 亩），占总面积的73% ，环比增长 64.69 %；
· 成交金额共计150,332万元，其中工业用地金额36,066万元，占比23.99% ，环比增长 32.65 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地53宗，占总宗数的57.61% ，环比增长 51.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	372,422	16.73%	4048.81%	1,720	4.77%	4427.39%	14	26.42%	1300%
兰州	984,469	44.22%	29.91%	22,085	61.23%	27.9%	10	18.87%	11.11%
张掖	288,626	12.96%	360.26%	1,054	2.92%	275.45%	7	13.21%	250%
庆阳	242,371	10.89%	-	4,413	12.24%	-	6	11.32%	-
定西	148,767	6.68%	-18.38%	2,514	6.97%	-35.91%	3	5.66%	-40%
陇南	22,811	1.02%	40.87%	503	1.39%	-17.35%	3	5.66%	-25%
白银	44,889	2.02%	-	1,016	2.82%	-	2	3.77%	-
临夏州	31,790	1.43%	-47.97%	401	1.11%	-66.91%	2	3.77%	持平
平凉	15,195	0.68%	-78.28%	735	2.04%	-67.38%	2	3.77%	-60%
甘南州	26,145	1.17%	-	267	0.74%	-	1	1.89%	-
天水	24,584	1.1%	-	1,188	3.29%	-	1	1.89%	-
金昌	14,919	0.67%	-85.5%	135	0.37%	-81.88%	1	1.89%	持平
武威	9,361	0.42%	-89.6%	40	0.11%	-95.42%	1	1.89%	-83.33%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2019年05月甘肃工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年05月甘肃工业用地市场交易分析

三、2019年05月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 2 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、白银、天水、张掖、酒泉、庆阳、陇南、甘南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、白银、天水、张掖、酒泉、庆阳、甘南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金昌、武威、平凉、定西、陇南、临夏州热度有所降低。

图3 2019年05月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2019年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 22,085万元。全市成交总金额较上月增长 32.65%呈现上升状态。

图4 2019年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平凉成交均价最高，达到 32 万元/亩，张掖成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2019年05月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区商贸物流投资集团有限公司竞得，为14,351万元；而平凉创新工程机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年05月面积最大的地块为915.24亩，位于纬五十四路以南、经十五路以东、支路以北、经五十一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	纬五十四路以南、经十五路以东、支路以北、经五十一路以西	14351	16	915.24	兰州新区商贸物流投资集团有限公司
2	兰州	纬五十三路以南、支路以东、支路以北	2514	17	147.6	兰州元通物流有限责任公司
3	定西	甘肃定西经济开发区循环经济产业园区二期西片，四至：东至西一路、南临南六西路、西至空地、北临南五西路。	2334	11	212.15	定西中建材光电材料有限公司
4	兰州	纬五十三路以南、BW11号路以西、BW4号路以北	2288	12	190.82	兰州新区商贸物流投资集团有限公司
5	庆阳	位于庆城县庆城镇十里坪村	1406	12	115.27	庆城县图远建筑废旧垃圾环保再生利用有限公司
6	庆阳	镇原县孟坝镇峁合行政村	1194	12	99.53	镇原县扶贫开发投资有限公司
7	天水	秦州区暖和湾片区，范围为东至G310国道，西至南沟河，南至空地，北至和谐建材有限公司（详见规划条件表附图）	1188	32	36.88	天水市运达汽车赋合性能检测有限公司
8	兰州	BW6号路以南、BW11号路以西、纬五十三路以北	823	13	62.58	兰州新区商贸物流投资集团有限公司
9	庆阳	镇原县孟坝镇峁合行政村	752	12	62.7	镇原县扶贫开发有限公司
10	庆阳	位于庆城县玄马镇孔桥村	649	12	52.34	庆阳宏怡永恒商砼有限公司
11	兰州	经四十五路以东、纬五十路以北、BZ19#路以西	647	18	35	甘肃天和力德管道制造有限公司
12	张掖	巴吉滩	580	3	203.92	张掖恒茂环保建材有限责任公司
13	平凉	庄浪县水洛镇郭堡村，庄浪县循环产业园内，西至产业南路。	539	30	17.98	庄浪县恒祥家具装饰有限公司
14	白银	会宁县西城产业开发区电子路南侧、滨河西路西侧	508	15	33.67	厦门金富鑫节能科技有限公司会宁分公司
15	白银	西城产业开发区电子路南侧、滨河西路西侧	508	15	33.67	厦门金富鑫节能科技有限公司会宁分公司
16	酒泉	酒泉核技术产业园	486	2	198.3	金塔县日昌升新材料有限公司
17	兰州	纬二十六路以南、经十三路以东、纬二十四路以北、经十四路以西	427	17	25	甘肃瑞信信息技术有限责任公司
18	陇南	该宗地位于西和县长道镇（原长道锌冶炼厂）西团村，东至道路，南至道路，西至空地，北至道路。具体位置以出让宗地图界址点坐标为准。	411	15	26.7	甘肃耀华灯饰科技有限公司
19	兰州	经三十五路以东、纬五十三路以北	400	8	50	兰州博润石油添加剂有限责任公司新区分公司
20	兰州	纬三十四路以北、经十三路以东、经十四路以西	397	17	22.98	兰州科林生物医药有限公司
21	临夏州	经济园区钢厂东侧	368	8	45.48	临夏州厦临经济发展有限公司
22	酒泉	酒泉核技术产业园	293	3	99.9	甘肃东方新环环境治理有限公司
23	甘南州	夏河县王格尔塘镇吉赫仁行政村	267	7	39.22	夏河安多建材制品有限责任公司
24	张掖	高台县南华工业园区	247	2	100	甘肃首途新能源开发有限公司
25	庆阳	镇原县屯字镇屯字行政村	214	12	17.81	甘肃绿硕园食品有限公司
26	庆阳	位于庆城县驿马镇上关村。	197	12	15.91	庆阳庆华油气工程有限公司
27	平凉	平凉工业园区崆峒大道以南、高速公路以北	195	41	4.81	平凉创新工程机械有限责任公司
28	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	161	3	55.08	酒泉鑫鸿化工科技有限公司
29	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	146	3	50	酒泉苏航科技有限公司
30	金昌	永昌工业园区正和元药业以东、科研五路以西	134	6	22.38	金昌正和元药业有限责任公司
31	张掖	临泽县昭武路北侧	132	2	61.65	甘肃朴森药业有限公司
32	兰州	纬五十一路以南、纬五十路以北、FD1号路以西	125	6	20.28	甘肃中硕再生资源科技有限公司
33	兰州	纬五十路以北、经三十六路以西	113	16	7.21	兰州三鑫石化有限公司
34	定西	岷县茶埠新区	98	16	6	岷县中医院
35	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	88	3	30	金塔县海拓化工有限公司
36	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	87	3	30	金塔县吉泰化工有限公司
37	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	87	3	29.96	金塔县闽兴石材有限公司
38	张掖	板桥镇凹凸棒石产业园区	84	1	58.92	甘肃融万科技有限公司
39	定西	岷县茶埠新区	82	16	5	岷县红太阳醋厂
40	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）兴业路南侧、民安路东侧	74	7	10	酒泉申通快递有限公司
41	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）兴业路南侧、L-02-03-2号地块东侧	74	7	10	酒泉全亨中通快递服务有限公司
42	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）兴业路南侧、L-02-03-3号地块东侧	74	7	10	酒泉市汇通快递服务有限责任公司
43	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）兴业路南侧、L-02-03-1号地块东侧	74	7	10	酒泉市辉煌快递有限责任公司
44	陇南	位于永兴镇爷池村，四至范围：东临通村公路，南临耕地，西临耕地，北临耕地。	58	10	5.54	郑焕
45	武威	西靖镇阳光新村B区	40	3	14.04	古浪县西靖镇乾宏供销合作社
46	陇南	位于石桥镇汉阳村，四至范围：东临耕地，南临耕地，西临耕地梗，北临省道208线。	34	17	1.98	礼县金麦田面粉加工销售有限责任公司
47	临夏州	临夏县新集镇埉塘村	33	15	2.2	临夏东升民族用品有限公司
48	酒泉	阿克塞县红柳湾镇乡村道路北侧、西防风林带西侧	30	3	10	阿克塞鑫康源奶牛养殖农民专业合作社
49	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	29	3	9.99	金塔县冠润科技有限公司
50	酒泉	阿克塞县城北防风林带北侧、阿克塞县平安汽车检测中心东侧	16	3	5.4	阿克塞县平安汽车检测心

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与新疆、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.17% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与黑龙江、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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